+7(495) 212-05-87

Наши услуги

Схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации, или план земельного участка (кратко ПЗУ) – это документ, который пришел на смену генеральному плану застройки. ПЗУ представляет собой схему, на которой размещают проектируемые и реальные объекты строительства с указанием границ и основных данных земельного участка.

ПЗУ – схема планировочной организации земельного участка – особенности составления

Схема земельного участка – это обязательный документ, если Вам необходимо получить разрешение на строительство или перестройку объекта. Без представления ПЗУ владельцу участка дальнейшее проектирование и строительство не будут выполняться.

Схема ЗУ (земельного участка) состоит из текстовой составляющей и графического приложения.

Помимо расположения объектов строительства на схеме должны быть показаны:

  • существующие капитальные сооружения;
  • подземные коммуникации;
  • подводящие пути.

Планы фасадов, разрезы домов, въезды на участок и ливнестоки не наносятся на схему.

Материалом для исполнения плана земельного участка являются данные топографической съемки, выполненные в масштабе 1 к 500.

Схема участка должна соответствовать общему градостроительному плану заданной площади. Поэтому объекты, находящиеся в стадии разработки, привязываются к имеющимся с выдерживанием всех санитарных и противопожарных норм.

В зависимости от строящегося объекта, содержание и оформление ПЗУ может несколько изменяться.

Объекты капитального строительства

В текстовую часть такого плана входит:

  • Характеристика земельного участка, отведенного под капитальное строительство.
  • Обоснование пределов санитарно-защитных зон ОКС, если необходимо.
  • Обоснование планировочного устройства земельного участка согласно градостроительным и техническим нормам или документам об эксплуатации, если действие градостроительного регламента не охватывает данную площадь или не устанавливается по отношению к ней.
  • Технические и экономические характеристики земельного участка, выделенного под капитальное строительство.
  • Обоснование принятых решений по осуществлению инженерной защиты участка и проектируемого объекта от стихийных бедствий, опасных геологических процессов, негативного воздействия водоносного горизонта почвы и других видов инженерной подготовки.
  • Отображение образования рельефа вертикальной застройкой.
  • Описание решений по благоустройству участка.
  • Разбивка территории земельного участка на зоны, обоснование целесообразности и расположения каждой зоны и располагающихся на них построек разного целевого использования.
  • Обоснование плана транспортных путей, которые предназначены для внешних и внутренних грузоперевозок (для промышленных капитальных объектов), а также технические характеристики этих коммуникаций.
  • Обоснование схем транспортных путей, которые обеспечивают свободный внешний либо внутренний подъезд к ОКС (касается непроизводственных объектов).

Графическая часть состоит из:

  1. Схемы планировочного устройства земельного участка, которая включает:
    • этапы строительства ОКС;
    • план перемещения транспорта по строительной площадке;
    • точки размещения проектируемых и имеющихся объектов капитального строительства, с обозначением путей подходов и подъездов к ним;
    • здания и сооружения, подлежащие сносу (если такие имеются);
    • границы зон действия общедоступных сервитутов (при их наличии);
    • решения по проектированию, освещению, озеленению и благоустройству территории участка.
  2. Схемы земляных масс.
  3. Плана линий инженерно-технического оснащения с указанием пунктов подсоединения объекта к реальным сетям инженерно-технического обеспечения.
  4. итуационного плана расположения объекта в пределах области, отведенной для его размещения, с обозначением:
    • границ населенных пунктов, примыкающих к данному земельному участку;
    • ограничений зон, где необходимы особые условия при эксплуатации;
    • рубежей районов с высоким риском возникновения катастроф (природных или антропогенных);
    • проектируемых транспортных и инженерных трасс и их присоединений к имеющимся коммуникациям.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и физические лица

В плане земельного участка для ИЖС необходимо отобразить:

  • Описание участка, выделенного для строительства.
  • Характеристики капитальных объектов.
  • Обоснование санитарных разрывов в отношении границ данного участка и планируемых и существующих объектов.
  • Соответствие проекта устройства участка действующим нормам или документам о его эксплуатации.
  • Решения по благоустройству участка.

Графическая часть ПЗУ в данном случае не предусматривает выполнения чертежей, но обязательно включает:

  • Расположение действующих и проектируемых объектов с обозначением подходов и подъездов к ним.
  • Зоны, охваченные действием публичных сервитутов (если такие есть).
  • Указание мест расположения санитарных разрывов и охранных зон.
  • Незастроенные площадки, подлежащие благоустройству.

ПЗУ для индивидуального жилищного строительства должен также содержать:

  • номер градостроительного плана застройки участка;
  • площадь участка;
  • расчет процента застройки;
  • общую площадь жилого здания;
  • высоту дома;
  • количество этажей;
  • тип ограждения;
  • компоненты объекта ИЖС;
  • условные обозначения.

На сегодняшний день физическое лицо, которому принадлежит земельный участок, имеет право самостоятельно составить ПЗУ согласно кодексу. Для того чтобы заказать данную схему, физическому лицу необходимо воспользоваться услугами специальной проектной организации, имеющей соответствующую лицензию, и предоставить следующие документы:

  1. Заявление на подготовку ПЗУ земельного участка, составленное по специальному образцу.
  2. Согласованный и зарегистрированный градостроительный ПЗУ объекта строительства.
  3. Копии документов на право владения земельным участком.
  4. Копии кадастровых паспортов ЗУ и всех находящихся на нем вспомогательных объектов.
  5. В случае если заказчик имеет в наличии следующие документы, их (или копии) также нужно предъявить:

  6. Топографическая съемка с указанием пределов участка.
  7. Эскиз дома.
  8. Копия межевого дела.

  • Разработка проектной документации на строительство
    Разработка проектной документации по ПБ
    Разработка проектной документации, комплект текстовых и графических материалов, устанавливающих конструктивные, архитектурные, технологические, функциональные и инженерно-технические решения, имеет своей конечной целью эффективное осуществление строительства, переустройства (реконструкция) или технического переоборудования объектов.

Наш адрес: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.157, стр.9, офис 9349 (схема проезда)
E-mail: info@rtp01.ru
Телефон/факс: +7(495) 212-05-87
© 2012 - 2017 ООО «РосТехПроект»