+7 (495) 212-0587

Наши услуги

Проект организации строительства

Организация строительства любого объекта предполагает предварительно до начала активной деятельности разработку комплекта необходимой документации. Для того чтобы процесс прошел как можно эффективнее нужно предусмотреть очень много нюансов, которые затем выкладываются на бумагу в виде календарного плана, технико-экономического обоснования, сметы и т. д.

Обязательным документом, включающим общие решения по организации строительства – порядок, сроки, объем и стоимость работ, необходимое количество трудовых, материальных и технических ресурсов – является проект организации строительства.

Разработка проекта организации строительства заказывается проектной организации. Компания для выполнения данной работы должна быть выбрана тщательно, так как в проекте закладывается план на полный объем строительства.

Готовая документация должна пройти согласование с генеральной подрядной строительно-монтажной организацией и госэкспертизу.

Решает такие задачи:

  • обеспечить узловой метод при проектировании работ;
  • подготовить, организовать и управлять текущим процессом строительства;
  • как можно более точно определить объем всех работ, длительность процесса строительства, разработать адекватный календарный план;
  • разработать оптимальные инженерно-технические и организационно-технологические решения при строительстве объекта;
  • правильно определить количество требуемых транспортных средств и механизмов, необходимых для возведения объекта;
  • определить количество энергетических, человеческих (кадры) ресурсов на время строительства;
  • определить необходимое количество временных построек на весь период стройки;
  • разработать правила и рекомендации по эффективному управлению процессом;
  • определить технико-экономические показатели.

Старательное исполнение всех представленных задач в проекте организации строительства – залог дальнейшего успешного выполнения плановых работ.

Какие материалы необходимы, чтобы разработать – проект организации строительства

Организация, получившая заказ на написание ПС должна получить от заказчика материалы по объекту, в частности:

  • целесообразность строительства объекта или, другими словами, технико-экономическое обоснование (ТЭО);
  • данные по инженерным изысканиям для строительства объекта либо по предпроектному техническому обследованию для реконструкции объекта;
  • информацию об используемых для строительства объекта материалах и других ресурсах;
  • документы, показывающие на каких условиях осуществлялась поставка конструкций и оборудования;
  • уже имеющиеся решения (конструктивные, объемно-планировочные) или схемы по объекту.

Внимательно изучив всю предоставленную заказчиком информацию, эксперты по составлению ПОС последовательно разрабатывают документацию по организации строительства.

Что входит

Представленный заказчику проект представляет собой отдельный том, который должен включать:

  1. Пояснительная записка (ПЗ) с обобщенными данными по решениям, методам, технологиям, экономическим и техническим показателям ПОС. Включает также мероприятия по охране и восстановлению природной среды, нарушающейся в ходе строительства.
  2. Календарный план, содержащий информацию о сроках процесса строительства объекта. При необходимости указывается порядок сооружения дополнительных построек.
  3. Генеральные планы строительства для каждого этапа – подготовительный и основной.
  4. Организационно-технологические схемы, показывающие в какой последовательности должны возводиться объекты и выполняться все остальные работы.
  5. Ведомости с указанием объемов разных видов работ:
    • собственно строительных;
    • монтажных;
    • специальных.

    Отдельно приводятся данные по основным сооружениям и по этапам работ.

  6. Ведомости с описанием необходимости обеспечения стройматериалами, оборудованием, расписанные по этапам работ.
  7. Графики потребности на конкретном этапе:
    • строительных, технологических транспортных средств;
    • сотрудников той или иной специальности.

Проекты организации строительства для разных объектов

Количество дополнительных зданий и построек, специфика строящегося объекта, потребность вспомогательных устройств, механизмов и оборудования, условия поставки и сложность рабочих моментов – все эти факторы влияют на состав ПОС. От них также будет зависеть и цена на оказание услуг по составлению проекта организации строительства.

Краткие проекты разрабатываются для мелких объектов, более основательные и подробные – для сложных, крупных комплексов. Сложность объекта устанавливается до начала работ над ПОС и согласовывается в соответствующей организации.

Строительство объектов, признанных сложными, обычно осуществляется с использованием узлового метода. Это подразумевает выделение узловых этапов работ, каждый из которых проходит автономно и подвергается итоговой проверке, независимо от других и строительства объекта в целом. К таким узлам при строительстве мощного промышленного комплекса можно отнести, например, возведение отдельных цехов:

  • доменный;
  • прокатный;
  • кислородно-конвертерный;
  • химический и т. д.

В дальнейшем на основании ПОС разрабатывается более подробный план технологических работ, поэтому детальный и учитывающий все обстоятельства проект организации строительства – очень важен для заказчика. Выполнение ПОС профессиональной, опытной проектной организацией позволит избежать недочетов, способных существенно замедлить работы, а, значит, строительство пройдет быстро, гладко и вовремя.

  • Схема планировочной организации, или план земельного участка (кратко ПЗУ) – это документ, который пришел на смену генеральному плану застройки. ПЗУ представляет собой схему, на которой размещают проектируемые и реальные объекты строительства с указанием границ и основных данных земельного участка.

Наш адрес: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.157, стр.9, офис 9349 (схема проезда)
E-mail: info@rtp01.ru
Телефон/факс: +7(495) 212-05-87
© 2012 - 2017 ООО «РосТехПроект»