+7 (495) 212-0587

Наши услуги

Технический аудит в строительстве

Зачем нужен технический аудит?

Столкнувшись впервые со строительством какого-либо объекта, человек понимает, что самостоятельно разобраться со множеством вопросов и заданий, касающихся применяемых технологий, необходимых материалов и рассчета затрат, очень трудно, а иногда практически невозможно.

Вкладывая средства в строительство объекта, мы хотим получить желаемое в установленный срок и с наименьшими затратами. Однако к концу процесса оказывается, что денег надо больше, а дата сдачи здания в эксплуатацию откладывается все дальше. В этом случае просто необходима специальная система контрольных мероприятий, которая поможет повысить экономический эффект – финансово-технический аудит строительства.

Технический аудит (ТА) в сфере строительства подразумевает выполнение комплекса работ по доскональному анализу финансовых и технических характеристик строительного проекта.

Цели и этапы проведения аудита

Цели технического аудита:

  • расчет реальных затрат;
  • установление примерных сроков сдачи объекта;
  • выявление изъянов и нарушений, которые совершаются во время строительных работ.

Комплекс осуществляется в три этапа.

  1. Предварительный этап представляет собой контроль проекта и сметы, их доскональное исследование. В большинстве случаев первоначальный расчет затрат не самый лучший. Технический аудит предусматривает его пересмотр, в ходе которого контролируются и уточняются все приведенные расценки, проверяются цены на материалы, подробно рассматриваются объемы работ, подвергается анализу план финансирования и создается другая смета.
  2. Этап непосредственного строительства направлен на контроль технических и технологических процессов. Не менее важной функцией данного этапа является проверка подрядчика «на честность», потому как многие такие работники стремятся необоснованно повысить ставки оплаты, неверно охарактеризовать сложность работ или указать завышенную стоимость материалов.
  3. В ходе данного этапа осуществляется не только общая характеризация объекта, но и его фотографирование, необходимое для определения таких параметров:

    • состава примененных стройматериалов, конструкций и изделий;
    • технических характеристик объекта и инженерных коммуникаций;
    • конструктивных свойств объекта;
    • параметров инженерных коммуникаций и установленного оборудования.
  4. Этап окончания строительства заключается в завершающем контроле всех расчетов и документации. Готовый объект подлежит сдаче в эксплуатацию. Компания обязана предоставить отчет о соответствии составленных документов нормативам и актам, устанавливающим правила и порядок промышленного строительства, а также финансовый отчет, в котором указываются несовпадения с программой затрат.

Свое заключение в письменной форме аудитор должен предоставить в 4-х экземплярах. Отчет готовится как полное описание проделанных работ и включает четко сформулированные выводы.

Какие задачи решает технический аудит в строительстве

В целом технический аудит предусматривает выполнение следующих задач:

  • Пересмотр первичной документации.
  • Контроль сроков выполнения, качества и объема строительных работ.
  • Анализ стоимости строительства и подтверждение ее правильности.
  • Изучение бюджета проекта и установление соответствия между расценками, указанными в смете, и действительными ценами.
  • Контроль за качеством используемых материалов.
  • Проверка документов, подтверждающих качество применяемых конструкций, материалов, оборудования: технические паспорта, сертификаты, результаты тестирований.
  • Сравнение рыночных цен и расценок, установленных в смете.
  • Определение причин, влияющих на реальную стоимость работ.
  • Формулировка рекомендаций по уменьшению расходов.
  • Контроль за своевременным удалением повреждений и дефектов.
  • Составление окончательной сметы и указание стоимости проекта.

Кому доверить проведение аудита

При выборе организации, осуществляющей экспертизу строительства, необходимо удостовериться в строгом соответствии ее деятельности существующему законодательству о независимой экспертизе. Компания обязательно должна иметь лицензию. Не допускается знакомство или связь сотрудников фирмы с лицами, заказавшими экспертизу.

Между лицом, заказавшим услугу аудита и тем, кому доверено ее исполнять, устанавливаются правовые отношения, в частности:

  • заключается договор, нацеленный на предоставление исполнителем качественных услуг по техническому аудиту;
  • прилагаются постановления следственных и судебных органов и нотариуса;
  • устанавливаются другие правовые основы, требуемые законодательством.

Специалисты по аудиту должны ежедневно осуществлять полный контроль выполняющихся на объекте работ. Также обязательно присутствие узких специалистов при выполнении ключевых этапов работ.

Компания каждый месяц должна предоставлять отчет о текущем состоянии объекта и выполнению составленного графика.

Аудитор несет ответственность за такие пункты, обязуясь в случае ущерба его возместить:

  • несоблюдение сроков выполнения работ;
  • некачественно произведенные работы вследствие недостаточного контроля;
  • несоответствие работ, проведенных аудиторами, и заданий, указанных в договоре.

Примерная стоимость всех работ составляет 5–10% от стоимости работ и материалов, предусмотренных сметным расписанием.

Выполняя мероприятия по аудиту Вашего строительства с привлечением квалифицированных специалистов, Вы получаете успешное начало и завершение строительства объекта; уверенность в том, что расходы не будут завышены, а налоговые и юридические риски снизятся до минимальных. Кроме того, Вы экономите свои деньги. Многие развитые страны уже давно применяют эту полезную методику при строительстве разных объектов.

  • независимая оценка пожарного риска
    пожарный аудит москва
    Пожарный аудит является независимой оценкой пожарного риска и проводится на основании договора, заключенного между двумя сторонами. С одной стороны выступает собственник или иной законный владелец объекта защиты, а с другой - экспертная организация, в функции которой входит оценка пожарного риска.

Наш адрес: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.157, стр.9, офис 9349 (схема проезда)
E-mail: info@rtp01.ru
Телефон/факс: +7(495) 212-05-87
© 2012 - 2017 ООО «РосТехПроект»